眉山房屋抵押贷款误区

一、眉山房屋抵押贷款时常见的几大误区，你千万别陷进去

二、眉山房屋抵押贷款银行贷款代办|住房抵押贷款,房本抵押贷款

三、眉山房屋抵押贷款银行贷款代办-按揭房抵押贷款,专业助贷

眉山房屋抵押贷款的常见误区 

在眉山进行房屋抵押贷款时，存在一些常见的误区，这些误区可能导致借款人做出不利于自己的决策。以下是几个需要注意的误区：

房屋抵押后立即失去使用权 

一个常见的误区是认为一旦房屋进行了抵押，借款人就立即失去了房屋的使用权。实际上，抵押仅涉及房产的所有权，而使用权仍然属于抵押者。这意味着即使房屋被抵押给了银行，借款人仍然可以继续居住或使用该房屋。 

抵押房产不能进行二次抵押 

另一个误区是认为抵押过的房产不能再进行二次抵押。实际上，在满足一定条件下，部分金融机构是支持二次抵押的。例如，如果借款人已经偿还了一部分房贷，并且房屋的价值有所增加，那么他们可以选择进行二次抵押以获取更多的资金。

所有上市交易房产都能抵押 

有些人误以为所有上市交易的房产都能用于抵押贷款。然而，房产的“房龄”、“产权”等因素都会影响抵押贷款的申办。一般来说，银行对于抵押标的物的要求包括房屋的年限在20年之内，房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力等。

房产评估价越高越好 

一些借款人认为房产评估价越高，获得的贷款额度就越大，因此会要求评估公司将房产评估值做高。然而，如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。 

只有本人名下房产才能申请抵押贷款 

很多人认为只有本人名下的房产才能进行抵押贷款，但实际上，许多银行接受在他人同意的情况下抵押他人名下的房产。这意味着借款人可以用配偶、父母子女或亲戚朋友名下的房产申请贷款，但必须取得对方的同意，并需要其出具同意抵押承诺书。

结论 

了解这些误区有助于借款人更明智地做出决策，并避免潜在的风险。在进行房屋抵押贷款时，建议借款人选择正规的银行机构，并仔细审查贷款条款和条件。同时，借款人应该保持警惕，避免落入诈骗陷阱，并对市场上流传的误区加以甄别，以免影响正常的贷款申请。 

眉山房屋抵押贷款银行贷款代办|住房抵押贷款,房本抵押贷款

在眉山，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，多家银行及金融机构均提供此类服务。以下是对眉山房屋抵押贷款及银行贷款代办的详细介绍：

一、房屋抵押贷款概述

房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的住房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式通常具有利率低、额度高、期限长等特点，是许多人在需要大额资金时的。

二、房屋抵押贷款的条件

借款人条件：

借款人必须为具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18至65周岁之间（部分银行可放宽至72周岁）。

借款人需持有有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。

借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

房屋条件：

所抵押的房屋必须产权清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，且房屋的产权可以在市场上交易。

房屋需已取得房产证，期房无法抵押。

房龄一般在30年内（部分银行可接受超过30年的老房子，但申请相对麻烦）。

住宅房产面积通常需大于50平米（部分银行可接受小于50平米的住宅，但申请条件可能更严格）。

抵押的房屋可以是住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等类型。

三、房屋抵押贷款的流程

初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案。

材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料（如身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告等）和房产资料等。如为企业贷款，还需准备经营资料（如企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、财务报表等）。

审核批复：银行或金融机构根据提供的资料进行审核，并出具批复通知。借款人需签订抵押合同和借款合同。

房产公证：部分银行或金融机构要求房屋产权人到本地公证处中心做产权公证（部分银行机构不需要此步骤）。

抵押登记：借款人需与配偶一同前往不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证。

发放款项：借款人拿到他项权证后，银行或金融机构将款项发放到借款人指定账户。

四、房屋抵押贷款的利率与额度

利率：房屋抵押贷款的利率因银行及金融机构而异，通常取决于借款人的信用记录、还款能力以及所抵押房屋的价值等因素。目前，眉山的房屋抵押贷款利率较为优惠，更低可达年化2.8%左右（经营抵押贷款），消费抵押贷款的年化利率更低也能做到3.65%左右。

额度：贷款额度通常根据所抵押房屋的价值及银行的政策来确定。一般来说，眉山的房屋抵押贷款额度为房屋总价值的60%至80%，部分银行可贷至房屋评估价值的（但申请条件可能更严格）。贷款期限一般为1至30年不等。

五、银行贷款代办服务

为方便借款人办理房屋抵押贷款，眉山有多家专业的银行贷款代办服务机构。这些机构通常与多家银行及金融机构合作，拥有丰富的贷款产品和专业的服务团队。借款人可以通过这些机构了解不同银行的贷款政策、利率及额度等信息，并根据自己的需求选择合适的贷款产品。同时，这些机构还可以协助借款人准备贷款材料、办理房产公证及抵押登记等手续，提高贷款办理效率。

六、注意事项

在选择银行贷款代办服务机构时，借款人应谨慎选择，确保机构具有合法的营业执照和专业的服务团队。

借款人应仔细阅读贷款合同中的各项条款和手续费用的具体内容，避免在后期出现不必要的纠纷。

借款人应按时足额还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。

综上所述，眉山房屋抵押贷款及银行贷款代办服务为借款人提供了便捷、高效的融资方式。借款人在办理过程中应充分了解相关政策和流程，确保自己的权益得到保障。

眉山房屋抵押贷款银行贷款代办-按揭房抵押贷款,专业助贷

1. 眉山房屋抵押贷款条件：

   - 贷款申请人年龄在18-72周岁，具有完全行事能力的公民

   - 抵押人（房产持有人）年龄在18-80周岁

   - 个人征信良好，最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期

   - 房产证持有时间大于六个月

   - 房屋产权清晰，无违建、查封、产权纠纷

   - 房龄一般在30年内，住宅面积大于50平米

   - 可以是住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、写字楼等类型

2. 眉山房屋抵押贷款办理流程：

   - 制定方案：在专业助贷公司的协助下，根据资质和需求，制定更优的房抵方案

   - 贷款申请：向银行提交贷款用途、金额及期限申请并递交相关资料

   - 贷款审批：银行对抵押房屋进行实地考察和评估，并将评估报告或评估意见报送至审批机构

   - 签订合同：贷款申请人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证

   - 办理抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产交易中心办理抵押登记手续

   - 放款：审批结束，银行按合同约定给借款人发放贷款

3. 眉山房屋抵押贷款所需材料：

   - 个人材料：身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）、个人近一年流水、个人征信报告（更好是纸质详版）、贷款用途合同等

   - 公司材料：营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司财报、上下游经营合同、最近半年的公司流水等

4. 眉山房屋抵押贷款利率：

   - 一次抵押贷款：10年先息后本年利率2.8%-3.95%，20年先息后本年利率2.88%-3.45%

   - 二次抵押贷款：10年先息后本年利率2.88%-2.95%，20年先息后本年利率2.98%-3.35%

5. 眉山房屋抵押贷款注意事项：

   - 仔细阅读贷款合同，了解还款方式、利率、提前还款等事项

   - 提供真实、完整的贷款申请材料，避免因材料不实导致贷款审批失败

   - 配合银行进行房产评估和贷前调查，以便银行全面了解贷款人的信用状况和还款能力

   - 在贷款期间，按约定的还款方式和时间按时足额还款，避免逾期罚息和影响个人信用

   - 如有贷款提前还款计划，需提前与银行沟通，了解相关政策和流程

希望以上信息对你有所帮助。如有进一步需求，欢迎随时告诉我。